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房金所小編為你揭秘開發商拒絕公積金貸款的原因

房金所小編為你揭秘開發商拒絕公積金貸款的原因


房金所小編認為,此次四部門聯合發文維護公積金貸款政策,可以說十分及時且必要,有利于維護公積金繳存職工的合法購房權益。

據房金所小編了解,住房公積金作為解決職工住房問題的專項資金,按照現行有關規定,職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業銀行個人住房貸款利率。據房金所小編測算,一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款,可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上,能有效減輕職工購房負擔。

然而,房金所小編了解到,對于房地產開發商來說,購房者使用公積金貸款并非是一個“好消息”。房金所小編認為,開發商之所以排除購房者使用公積金貸款,主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復雜、放款周期長,直接拉長了房企回款周期,導致資金周轉率下降。因此,追求高周轉,規模快速擴張的房企對公積金貸款會產生抵觸情緒。另外,房金所小編認為,公積金貸款屬于政策性貸款,不存在“灰色利益關系”。而房企開發過程中往往需要和銀行合作,不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶,因而,這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一。

房金所小編認為,此次監管部門發文強調保護購房者公積金貸款權益,可以視為國家一系列規范房地產行為的延續,是保證房地產市場平穩發展的舉措之一。而在解決這個問題上,應堅持“疏大于堵”的理念。即一方面加大對于開發商拒絕公積金貸款的處罰力度,另一方面,通過“疏導”的方式加快簡化公積金貸款流程,縮短公積金放款時間。

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