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      核心會員

      發表于:2018-03-02 14:48 樓主

      房子有了,車位也逐漸進入人們的視線了,現在有不少開發商賣房的同時也在賣車位。那么買車位能不能申請銀行貸款嗎?下面房金所小編給大家具體介紹一下!

      房金所:買車位能不能貸款


      有網友這樣問道:“開發商賣房時也推銷車位,聲稱有產權證書,簽合同和備案是一起的嗎?貸款是否也是和房子一塊申請呢?”需要指出的是,房子和車位都屬于不動產,即使開發商將房子和車位捆綁銷售,或者是購房者主動選擇購買車位,購房者都必須簽訂兩份獨立的合同,房子歸房子,車位歸車位,所有的流程是完全獨立的。

      至于車位貸款,各地各銀行有較大區別,這么說吧,買新房順便買個車位,車位貸款獲批的相對容易,而只有車位沒有房子的貸款,銀行就比較謹慎了。這是因為跟房子綁定的車位,購買群體還大些,如果只有車位,購買群體有限,貸款額度也有限,銀行興趣不大。

      買車位要注意些什么問題呢?

      無論你是主動買,還是被動買的,下面這4點,希望你能記牢。

      1、產權最重要

      車位沒有產權買不買?當然不買!買車位跟買房子一樣,車位必須得有產權證。如果開發商推銷給你的車位沒有產權證,還是算了吧。

      2、租賃車位問題

      有的開發商說是賣車位,實際上是出租使用權。這些車位通常是人防工程改造的,開發商無權出售,但是他們又花大價錢對人防工程進行了車位化改造,出租賺錢也是可以理解的。但是準業主們要注意了:這種車位出租合同有效期最長只有20年,不要問我為什么,合同法就是這么規定的。

      3、哪些車位能賣,哪些車位不能賣?

      不能買賣的停車位,不能獲得產權,一般有2種。其一,占用小區內部道路或其他場地,以劃線和編號的方式確定的車位;其二,地下人防工程改造的車位。

      能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種。其一、地面集中停車區域,開發商已經獲得規劃許可的車庫,但占用公攤面積的除外;其二、地下停車庫,也是獲得了規劃許可,不占用公攤面積。

      4、買車位別想著用公積金貸款

      這一點是肯定的,公積金貸款不支持購買車位。現行的公積金管理條例規定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。

      最后,對于同時買房買車位的朋友們來說,車位合同也需注意細節,車位的編號、位置、價格、產權年限等信息要明確。

      以上就是房金所小編對“買車位能不能申請銀行貸款嗎?”的相關介紹,如果您有貸款的相關問題,可以直接點擊申請,我們的工作人員會及時和您聯系,為您解答最為詳細的貸款問題!


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